Trivselregler för bostadsrättsföreningen Halvmilen 12

Ansvar för trivsel
Att bo i bostadsrätt innebär ett gemensamt ansvar. Som medlem i föreningen har du inte bara rätten till en bostad i föreningens hus utan du har också skyldigheter mot föreningen och övriga medlemmar.

Styrelsens uppgift är att ta hand om den löpande förvaltningen av föreningen och verkställa de beslut som föreningsstämman fattar. I den löpande förvaltningen ingår också trivselfrågorna. Detta innebär att styrelsen har ansvaret för att det är trivsel, ordning och reda både i och utanför huset.

Alla är skyldiga att respektera och rätta sig efter trivselreglerna. Utöver dessa trivselregler gäller föreningens stadgar och lagstiftningen.

På föreningens webbsida https://halvmilen12.bostadsratterna.se/ 
finns de dokument som bostadsrättshavaren bör känna till:

• Stadgar för bostadsrättsföreningen Halvmilen 12, registrerade 2023-11-23
• Trivselregler för bostadsrättsföreningen Halvmilen 12
• Brandskyddsregler för bostadsrättsföreningen Halvmilen 12
• Regler vid underhåll och renovering av bostadsrätt Halvmilen 12

För vem gäller reglerna
Trivselreglerna gäller inte bara dig som bostadsrättshavare. Även familjemedlemmar omfattas liksom gäster, inneboende eller hantverkare som utför arbete åt dig i lägenheten. Trivselreglerna gäller också för andrahandshyresgäster och lokalhyresgäster.

Vad händer om trivselreglerna inte följs
Om trivselreglerna inte följs kan styrelsen i allvarligare fall ifrågasätta om du ska få bo kvar. Först måste styrelsen anmana den som bryter mot reglerna att följa dessa. Därefter, och om medlemmen/hyresgästen trots anmaningen inte följer reglerna, kan det bli fråga om uppsägning. Förseelser som är av liten betydelse för föreningen och övriga medlemmar kan inte leda till uppsägning.

Har du frågor?
Har du funderingar över något som tas upp i dessa regler är du alltid välkommen att kontakta styrelsen på mail; halvmilen12@gmail.com

Om allmän aktsamhet
a) Var rädd om och vårda föreningens egendom väl. Kostnader för skötsel, underhåll och reparationer betalas av alla gemensamt.

b) Om en akut skada skulle inträffa i huset tag i första hand kontakt med styrelsen och/eller föreningens fastighetsskötare enligt anslag i porten.
 

Om säkerhet
a) Kontrollera att entréporten i fastigheten går i lås efter in- och utpassering. Släpp inte in någon okänd person i fastigheten. Lämna inte ut portkoden till obehöriga.

b) Mäklare kan få en tillfällig kod till porten av styrelsen i samband med visning.

c) Om du förlorar en nyckelbricka eller portnyckel ska du anmäla det till styrelsen.

d) Lämna inte porten till föreningens gård uppställd eller öppen. Lämna inte vindsdörr eller dörr in till cykelrum olåst.

e) Var försiktig med eld. Viktigt att gemensamma utrymmen hålls fria och att dörrar mellan brandceller hålls stängda. Se Brandskyddsregler för bostadsrättsföreningen Halvmilen 12.

f) Hjärtstartare finns i trapphuset på plan 2.

g) Föreningen har avtal med en entreprenör om snöröjning. Meddela styrelsen omgående om du ser snö eller is som kan vara en fara för boende eller allmänheten.

h) Meddela gärna grannar eller styrelsen om du är bortrest under en längre tid.

Om gemensamma kostnader
Kostnader för fastighetsförsäkring, uppvärmning, vattenförbrukning, avfallshantering, städning och el i gemensamma utrymmen betalas av alla bostadsrättshavare gemensamt.

a) Var sparsam med varmvattnet och lämna inte vatten rinnande i onödan. Byt kranpackning i din bostad när vatten står och droppar. 

b) Var sparsam med el i fastigheten genom att släcka belysningen efter dig i gemensamma utrymmen.

Cyklar, barnvagnar, rullatorer
Cyklar ska förvaras i cykelställen i cykelrummet på entréplan. Barnvagnar och rullatorer får inte placeras i entrén eller trapphuset, utan placeras på avsedd plats i cykelrummet. Föreningen rensar cykelrummet regelbundet från cyklar och andra föremål som inte används.

Om avfallshantering och källsortering
a) Föreningen erbjuder källsortering med schemalagd tömning. Markerade kärl för olika avfallsprodukter finns placerade i soprummet på entréplan innanför cykelrummet. 

b) Vänligen respektera indelningsordningen för källsortering av miljöhänsyn. Är något kärl eller fraktion full hänvisas till närmaste miljöstation alternativt invänta nästa tömning.

c) Tidningar samt förpackningsavfall som wellpapp/pappers-, plast-, glas- och metallförpackningar ska sorteras ut från hushållsavfall och slängas i markerade kärl. Kartonger och övrigt emballage ska vikas ihop eller tas isär för att spara utrymme.

d) Förbrukade belysningskällor och batterier kan lämnas i soprummet på särskilt anvisad plats. 

e) Det är obligatoriskt för alla hushåll, kontor och övriga verksamheter att samla in sitt matavfall separat från annat avfall.

f) Från 1 januari 2025 är det inte tillåtet att slänga kläder och annan textil i soppåsen. Hel, trasig och sliten textil, men inte smutsig eller blöt, ska lämnas i en stängd påse på närmaste miljöstation eller återvinningscentral.

g) El- och elektronikavfall ska enligt lag samlas in särskilt, och får därför inte lämnas i soprummet. Du ansvarar själv för att transportera sådant avfall till närmaste miljöstation eller återvinningscentral.

h) Föreningen saknar grovsoprum för skrymmande avfall. Varje medlem ansvarar själv för att frakta bort sina grovsopor och byggavfall.

i) Färgburkar, kemiska produkter och farligt avfall får inte lämnas i soprummet utan ska lämnas på närmaste miljöstation eller återvinningscentral.

j) Sopnedkastet i fastighetens trapphus är plomberat och kan inte användas.

k) Avfallspåsar får ej ställas eller tillfälligt förvaras i trapphuset.

Om tvättstugan
Föreningen har två tvättstugor för hushållstvätt belägna på entréplan innanför cykelrummet. Bokningsschema och ordningsregler finns anslagna utanför tvättstugan i cykelrummet. Vänligen respektera ordningsregler och skötselinstruktioner för vitvaror.

• Den större tvättstugan inklusive torkrum är bokningsbar
• Den mindre tvättstugan nyttjas som akuttvättstuga, ej bokningsbar
• OBS! Mattor får inte får tvättas i tvättmaskiner i tvättstugorna då dessa är avsedda för hushållstvätt.

Mattpiskning
För piskning och vädring av mattor, sängkläder med mera finns piskställning på gården.

Om balkonger och uteplatser
Beakta följande regler för balkonger och uteplatser;

a) Du ansvarar för snöskottning på din balkong eller uteplats

b) Permanent förvaring av föremål som är störande och inte hör till normal balkongmöblering är inte tillåten.

c) Placera eventuella värmeljus eller ljuslyktor på säker plats som inte riskerar att skada fasaden.

d) Skakning av mattor, sängkläder med mera är inte tillåtet.

e) Grillning som kan störa närboende är inte tillåten. Av brandsäkerhetsskäl får endast elgrill användas på balkongen. Gemensam kolgrill finns på gården.

f) Blomlådor ska placeras innanför balkongräcket.

g) Se till att balkongdörr och dörr till uteplats är ordentligt stängd för att undvika att vatten tränger in vid kraftig nederbörd och/eller snösmältning.

Matning av fåglar
Matning av fåglar är inte tillåten inom fastigheten på grund av att matrester riskerar att locka till sig råttor eller andra skadedjur.

Parabolantenn
Det är inte tillåtet att utan styrelsens tillstånd sätta upp parabolantenn eller annan utomhusantenn på fasad eller balkongräcke.

Om gården
Gården är en gemensam yta för rekreation som vi nyttjar och sköter tillsammans. Varje vår och höst kallar föreningen alla medlemmarna till en skötseldag då vi ställer i ordning gården inför den kommande säsongen. Vill du delta i trädgårdsgruppen meddela styrelsen.

a) Gården får användas för privata arrangemang. Bokning av gården sker på särskild bokningslista. Glöm inte att i förväg informera grannarna om privata tillställningar.

b) Tänk på att inte störa andra när du nyttjar gården och lämna inga privata tillhörigheter.

c) Städa efter dig. Matrester riskerar att locka till sig råttor eller andra skadedjur.

d) Marschaller får inte användas.

Vind
På vinden får personliga tillhörigheter endast förvaras i vindsförråd. Gångarna ska hållas fria från saker och får inte belamras. Undvik att förvara stöldbegärlig egendom på vinden.

Husdjur
Innehavare av husdjur ska övervaka att dessa inte stör eller förorenar i fastigheten och inte heller rastas på föreningens innergård.

Om störningar
För att alla ska trivas är det viktigt att man inte störs av omkringboende. Alla boende är skyldiga att visa hänsyn, lagen ser strängt på störningar. 

Skyldigheten gäller i lägenheten men också i gemensamma utrymmen som till exempel i trapphus, hiss, tvättstuga och på innergårdgård. Reglerna gäller dygnet runt men störande ljud ska undvikas mellan kl 22.00 och 07.00. Till detta räknas höga röster i lägenheter, hög volym på musikanläggning, TV med mera. Man bör därför undvika att köra tvätt- och diskmaskiner under denna tid. Har du fest så informera gärna grannarna i god tid innan om du tror att det kommer att störa.

Om du känner dig störd av din granne, så tala i första hand med grannen om det. Skulle detta inte hjälpa kontakta styrelsen. I extrema fall, kontakta Polisen.

Brandsäkerhet och utrymning
För att minimera risken för anlagd brand och skapa bra förutsättningar för utrymning är det viktigt att gemensamma utrymmen hålls fria. Dörrar mellan brandceller hålls stängda. Kom ihåg att trapphuset är din utrymningsväg. Utrymning i ett rökfyllt trapphus under stress försvåras väsentligt om det står möbler, barnvagnar med mera i vägen. 

a) I trapphus och övriga gemensamma utrymmen får barnvagnar, rullatorer, möbler, leksaker, skor, soppåsar och annat löst material ej förvaras.

b) Dörrar ska alltid hållas stängda för att minska risk för spridning av brand och rök.

c) I lägenhetsförråd får inga brandfarliga varor förvaras. Hit hör vätska i form av exempelvis t-röd, spolarvätska och tändvätska samt gaser såsom gasol och många sprejburkar. 

d) I lägenheten och på balkongen får brandfarlig vätska och gas förvaras enligt föreskrifter från MSB (Myndigheten för samhällsskydd och beredskap).

e) Laddning av batteri till elcyklar, elsparkcyklar eller andra fordon som är batteridrivna, får enbart laddas under uppsikt i lägenheten i brandsäkerhetssyfte.

f) I varje bostad ska det finnas brandskydd, för din och dina grannars säkerhet. I alla bostäder ska det finnas brandvarnare. Det är bra om du själv också skaffar en sexkilos pulversläckare och en brandfilt, gärna 180 x 120 centimeter stor.

Lägenhetsunderhåll
Bostadsrättshavaren skall på egen bekostnad hålla lägenheten i gott skick. Det innebär att bostadsrättshavaren ansvarar för att såväl underhålla som reparera lägenheten. 

Till lägenheten räknas normalt lägenhetens golv, väggar och tak, inredning och vitvaror i kök och badrum, glas och bågar i fönster samt inner- och ytterdörrar. Även elledningarna och synliga vatten- och avloppsinstallationer i lägenheten omfattas av bostadsrättshavarens ansvar.

Router och fiberkonverterare med tillhörande nätadapter tillhör bostadsrättsföreningen.

Det är särskilt viktigt att du har uppsikt över lägenhetens våtutrymmen och köksinstallationer. Vattenskador kostar stora pengar och leder i allmänhet till stort obehag för den som drabbas.

a) Det ska finnas lättåtkomliga avstängningskranar (tex Ballofix) på samtliga trycksatta vattenledningar i bostaden.

b) Diskmaskinens vattenförsörjning ska kunna stängas av vid kökskranen

c) Läckageskydd ska finnas under diskbänk. Under kyl, frys och diskmaskin ska det finnas ett vattenuppsamlande underlägg.

För mer information se föreningens Stadgar och Regler för underhåll och renovering.

Renovering och förändringar i lägenheten
Mer omfattande förändringar kräver styrelsens tillstånd, exempelvis om du vill ta ner en vägg eller dra nya rör i kök och badrum. Ibland kan det också behövas bygganmälan för att utföra vissa åtgärder i lägenheten. 

Tänk också på att ta hänsyn till de omkringboende när du utför bullerstörande arbeten i lägenheten. 

Kontakta alltid styrelsen innan du sätter igång! För mer information se Regler för ombyggnation

Andrahandsuthyrning
Uthyrning i andra hand kräver styrelsens samtycke. Begäran om samtycke ska vara skriftlig och innehålla skälet för begäran, tidsperiod och vem som ska hyra lägenheten.

Visningar
Planerar du visning av din bostad i samband med försäljning ska mäklaren kontakta styrelsen för en tillfällig kod till porten. Om porten ställs upp kan dörrautomatiken skadas. Lägenhetsinnehavaren är ansvarig för att porten eller dörrautomatik inte skadas i samband med visning.

Dessa trivselregler är fastställda av styrelsen för bostadsrättsföreningen Halvmilen 12 och gäller 
från och med den 8 april 2025.