Regler vid renovering/ombyggnation i brf Halvmilen 12


Ansvarsfördelning

Som bostadsrättshavare är du skyldig att hålla lägenhetens inre i gott skick. Du ansvarar för bostadens golv, väggar, tak och fast inredning. Det är du själv som underhåller vitvaror, elinstallationer och fiber i lägenheten.

Du svarar inte för underhåll och reparation av stamledningar för avlopp, värme, gas, el eller vatten om dessa tjänar fler än en lägenhet. Du är inte heller ansvarig för underhåll och reparation av husets ventilation. Du får aldrig utföra åtgärder på de delar av huset som bostadsrättsföreningen har underhålls- och reparationsansvar för.

Bostadsrättshavaren är ansvarig för egna arbeten och arbeten som utförs av en anlitad entreprenör och kan bli skadeståndsskyldig om du eller den du anlitar av vårdslöshet orsakar skador i fastigheten.

Tänk på att:

  • Det ska finnas lättåtkomliga avstängningskranar (t ex Ballofix) på samtliga trycksatta vattenledningar i bostaden. Tänk på att motionera dessa regelbundet genom att vrida dem på och av ett par gånger.
  • Diskmaskinens vattenförsörjning ska kunna stängas av vid kökskranen.
  • Köksfläkt inte får vara ansluten till centralventilation, 
  • Motordriven köksfläkt med kolfilter får inte anslutas till centralventilation, separat frånluft i köket måste då finnas.
  • Läckageskydd ska finnas under diskbänk. ​Under kyl, frys,diskmaskin och tvättmaskin (om sådan är placerad i kök) ska det finnas ett vattenuppsamlande underlägg.
  • Avfallskvarnar tillåts inte i fastigheten.


Branschkrav och lagstiftning

Om du avser att renovera eller bygga om ska detta alltid göras fackmannamässigt och enligt svenska byggnormer såsom:

  • Boverkets byggregler (BBR)
  • Byggkeramiskrådets branschregler (BKR) för badrum, tvättstuga och WC
  • Branschregler Säker Vatteninstallation (SV) för badrum, tvättstuga, WC och kök
  • Elsäkerhetsverkets föreskrifter
  • VVS- och elarbete måste alltid utföras av behörig firma
  • Anlitade firmor ska ha F-skattsedel och aktuell ansvarsförsäkring. 
  • Kolla så att hantverkaren inte finns med på Råd & Röns svarta lista.

Bostadsrättshavaren måste dokumentera att installationer i lägenheten uppfyller Säker Vattenreglerna, via ett Säker Vattenintyg från entreprenören. Ett Säker Vattenintyg är ett krav från bostadsrättsföreningen och försäkringsbolagen.

Större renoveringar skall godkännas av en oberoende besiktningsman med kompetens inom VVS. Våtrumsarbeten ska löpande dokumenteras samt kontrolleras av besiktningsman även under genomförandet. 

Om installationer i bostaden inte är utförda enligt regler och branschkrav kan du bli skadeståndsskyldig om du orsakar skador på fastigheten.

 

Ansvar vid vattenskada

Om du får en vattenskada i din lägenhet på grund av vattenläckage från ett våtutrymme, kök, golvbrunn, avlopp eller installation är det du som är ansvarig för skadorna i din lägenhet. Oavsett om läckaget kommer från din lägenhet eller från grannens lägenhet. 

Om du drabbas av en skada från en vattenledning under tryck är utgångspunkten att bostadsrättsföreningen har ansvaret för skadorna, men det finns undantag från föreningens ansvar om du själv har varit vårdslös och orsakat skadan. 

Om tekniska installationer i din lägenhet inte är utförda enligt regler och branschkrav prövas frågan om vårdslöshet vid eventuell skada. Det gäller även installationer installerade av tidigare ägare av bostadsrätten.

Om du har orsakat skadan av vårdslöshet är det genom din bostadsrättsförsäkring som du kan få ersättning för skadorna i din lägenhet.


Anmälan och tillstånd innan renoveringsarbeten påbörjas

Kontakta alltid styrelsen innan du påbörjar en renovering i lägenheten, så att:

  • Styrelsen blir medveten om att du renoverar och kan hjälpa grannar att komma i kontakt med dig om något händer.
  • Du kan få information om vanliga fel vid renoveringar i vår förening och hur man undviker dem. 
  • Du får feedback om hur man bygger rätt och undviker framtida anmärkningar vid till exempel OVK (obligatorisk ventilationskontroll).

Vill du göra en stor förändring i bostadsrätten, måste du begära tillstånd från styrelsen. 
Med stor förändring menas:

  • Ingrepp i bärande konstruktioner, rivning eller håltagning i bärande väggar.
  • Renovering av badrum, toalett eller tvättstuga.
  • Renovering av kök som innebär omdragning av vatten- eller avloppsrör. 
  • Ändringar i ventilation 
  • Byte av el/elcentral eller installation av eluttag eller belysning på balkong/uteplats.
     

Styrelsen beviljar normalt större förändringar om den inte är till påtaglig skada eller olägenhet för bostadsrättsföreningen. Ansökan om tillstånd görs genom att mejla till halvmilen12@gmail.com.

Ansökan om tillstånd för större renovering av bostadsrätten ska innehålla;

  • Ritning som redovisar förändring i planlösning, kök eller badrum
  • Beskrivning av planerad åtgärd
  • Enkel tidplan
  • F-skattsedel, aktuell behörighet för el- och vvs och ansvarsförsäkring för anlitad firma
  • Kontaktpersoner dagtid

Det kan ta upp till tre veckor att få ett svar från styrelsen men vanligtvis går det fortare. Med tillståndet meddelar föreningen krav på slutdokumentation för den aktuella renoveringen. Du får under inga omständigheter påbörja renoveringen innan du fått din ansökan beviljad. 

Styrelsen kan be om en inspektion vid större förändringar före, efter eller under pågående renovering. I den mån extern besiktningsman anlitas, belastar föreningens kostnad härför den vars lägenhet det avser.


Slutdokumentation efter större förändring

Inom två månader efter avslutad renovering ska bostadsrättshavaren skicka kopior av Säker Vattenintyg för genomförd åtgärd och godkänt besiktningsprotokoll. 

Om sådana intyg/protokoll inte presenteras äger föreningen rätt att tillkalla extern besiktningsman. Om denne bedömer det nödvändigt kan den boende åläggas att göra om arbetet och därefter presentera erforderliga intyg. Samtliga kostnader härför belastar bostadsrättsinnehavaren.

Föreningen samarbetar med Fastkon som utför besiktningar i samband med renovering och vattenskador. Du kan vända dig till Fastkon för besiktning och råd vid renovering, kontaktuppgifter;

I syfte att säkerställa att den genomförda renoveringen inte innebär risk för påtaglig skada eller olägenhet för bostadsrättsföreningen har föreningen rätt att, såväl under som efter arbetet, beställa en oberoende besiktning av utfört arbete, på bostadsrättsinnehavarens bekostnad plus 1000 kr i administrationsavgift.
 

Vattenavstängning

I fastigheten bor många personer och vi har också hyresgäster som bedriver näringsverksamhet dagtid. Oplanerad vattenavstängning är inte tillåten.

Behöver du boka centralavstängning av vattnet gör du det med vår fastighetsskötare, kontaktuppgifter finns på anslagstavlan i porten. Tänk på att ha minst tre veckors framförhållning. Bostadsrättsinnehavaren debiteras för föreningens extra kostnad plus 1000 kr i administrationsavgift.

Din entreprenör får inte stänga av vattnet på egen hand.
 

Elavstängning 

I fastigheten bor många personer och vi har också hyresgäster som bedriver näringsverksamhet dagtid. Oplanerad elavstängning är inte tillåten.

Behöver du boka centralavstängning av el gör du det med vår fastighetsskötare kontaktuppgifter finns på anslagstavlan i porten. Tänk på att ha minst tre veckors framförhållning. Bostadsrättsinnehavaren debiteras för föreningens extra kostnad plus 1000 kr i administrationsavgift.

Din entreprenör får inte stänga av central el på egen hand.

Styrelsen kan arrangera tillgång till elskåpet i trapphuset om din entreprenör behöver stänga av strömmen till lägenhetens elcentral. Mejla till halvmilen12@gmail.com minst 7 dagar i förväg så bokar vi en tid.


Byggavfall, skydd av allmänna utrymmen och städning

Bostadsrättshavaren som renoverar har ytterst ansvar för skydd av fastigheten och hantering av byggavfall. Var noga med att informera din entreprenör.

  • Respektera dina grannar genom att observera tider för bilning och högljutt arbete, 
    måndag-fredag 08:00-19:00.
  • Sätta upp lappar och informera om störande arbete i god tid. Tänk på att inkludera kontaktuppgifter.
  • Vid behov, täck golvet i trapphuset från porten till hissen och från hissen till lägenhetsdörren. Använd tejp som inte skadar kalkstensgolvet.
  • Vid behov, täck in hissen för att undvika onormalt slitage eller nedsmutsning. Överbelasta inte hissarna, och använd endast en av hissarna.
  • Låt inte entréporten stå öppen då det kyler ut fastigheten och bjuder in ovälkomna besökare.
  • Täck frånluftsdon i lägenheten under renoveringen så att inte byggdamm sprids i fastigheten.
  • Ingen färg, spackel, cement eller liknande får hällas ut i avloppet.
  • Vid onormalt slitage eller nedsmutsning av gemensamma utrymmen debiteras bostadsrättsinnehavaren för föreningens extra kostnad plus 1000 kr i administrationsavgift.
  • Materialupplag eller byggsopor inom föreningens fastighet ska fraktas bort samma dag och inte stå över natten.
  • Restprodukter, grovsopor, kartonger och emballage från flytt eller renoveringsarbeten får inte slängas i föreningens källsorteringsrum. Vårt källsorteringsrum är dimensionerat och avsett för hushållssopor. 
  • Om reglerna inte följs och ingen åtgärd sker efter anmodan äger föreningen rätt att beställa bortforsling av avfall. Bostadsrättshavaren debiteras för aktuell kostnad plus 1000 kr i administrationsavgift.
  • Byggsopor på Stockholms Stads mark kräver tillstånd från Polisen.
  • Olovlig dumpning av byggavfall på stadens mark kan polisanmälas av föreningen. 

 

Lista till hjälpa för föreningens medlemmar vid sökande efter hantverkare med behörigheter.

Länkar till godkända certifierade företag enligt branschorganisation: 

 

Filer

Webbplatsen är en förmånstjänst från Bostadsrätterna.
Föreningen ansvarar för allt innehåll på denna webbplats.